Cushman & Wakefield Echinox: Dezvoltatorii au planuri pentru birouri hoteluri. Investiţiile pot depăşi 300 mil. euro
Bucureşti, iulie 2020: Calea Victoriei din București, arteră cu o lungime de 2,8 kilometri situată între Piața Victoriei și Piața Națiunile Unite, va continua să se dezvolte ca pol de birouri și hotelier în următorii ani, planurile dezvoltatorilor vizând realizarea a șapte clădiri noi de birouri și șase hoteluri în urma unor investiții care pot depăși pragul de 300 de milioane de euro, potrivit unei analize a companiei de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Noile clădiri de birouri vor avea o suprafață închiriabilă de peste 100.000 de metri pătrați, iar hotelurile ar urma să suplimenteze oferta cu peste 700 de camere cotate la patru și cinci stele. În prezent, în zona Calea Victoriei sunt localizate 12 clădiri de birouri cu o suprafață închiriabilă de circa 55.000 de metri pătrați, reprezentând mai puțin de 2% din stocul modern al Capitalei. În ceea ce privește oferta hotelieră, zona este cea mai dezvoltată din București, beneficiind în prezent de peste 2.000 de camere în hoteluri cotate la patru și cinci stele, reprezentând circa 30% din capacitatea de cazare a Capitalei pe acest segment.
Cele mai avansate proiecte sunt hotelul Autograph by Marriott Old Town, care va dispune de 214 camere, respectiv proiectele de birouri Millo Offices, Tandem Offices şi Dacia One, având o suprafaţă închiriabilă de circa 40.000 de metri pătraţi.
În ceea ce privește valoarea investițiilor, ținând cont de costurile cu terenurile din zonă, printre cele mai scumpe din București, acestea pot fi estimate la peste 2.000 de euro / mp închiriabil de birouri, respectiv între 100.000 și 150.000 de euro per cameră de hotel cotat la patru sau cinci stele. Astfel, valoarea investițiilor pentru realizarea clădirilor de birouri propuse poate fi estimată la peste 200 de milioane de euro, în timp ce hotelurile ar putea atrage un buget cuprins între 75 și 110 mil. euro.
Cele mai recente investiții finalizate în aceasta zonă sunt hotelul Moxy Old Town de pe strada Doamnei, care dispune de 119 camere, respectiv clădirile de birouri Victoriei 109 și Mendeleev Office 5 cu o suprafață închiriabilă cumulată de peste 10.000 de metri pătrați.
Calea Victoriei este considerată cea mai reprezentativă arteră comercială a Bucureştiului, atrăgând de-a lungul timpului o serie de branduri vestimentare premium și de lux, precum COS, Hugo Boss sau Gucci, iar în ultimii ani tinde să redevină o zonă de promenadă, în special seara și în weekend, când pot fi mai bine observate cele câteva zeci de palate și clădiri reprezentative care adăpostesc muzee, spaţii culturale sau instituții publice. În plus, Calea Victoriei este o destinație importantă și prin prisma restaurantelor, barurilor și cafenelelor situate în zona Amzei – Ateneu sau Lipscani – Smârdan (Centrul Vechi).
Mihnea Şerbănescu, General Manager, Cushman & Wakefield Echinox: „Calea Victoriei este o arteră în jurul căreia poate fi repornită construcția Bucureştiului, în condițiile în care zona cuprinde o serie dintre cele mai importante bijuterii arhitecturale românești, care trebuie conservate și puse în valoare, dar și o sumedenie de imobile lăsate în paragină care necesită investiții substanțiale în consolidare sau redezvoltare. Ne bucură să vedem un număr tot mai ridicat de dezvoltatori dornici să concretizeze potențialul zonei, investind atât în renovarea unor clădiri istorice, cât și în imobile noi care se încadrează în specificul arhitectural. Având o masă critică de spaţii de birouri și facilități de cazare moderne și beneficiind de o varietate de atracții gastronomice și culturale, Calea Victoriei poate redeveni o destinație turistică și de afaceri de top la nivel european.”
Măsuri pe care considerăm că autoritățile ar trebui să le ia pentru a contribui la dezvoltarea zonei:
a). construirea unei parcări subterane în Piața Revoluției
b). amenajarea și valorificarea spaţiilor verzi din jurul Sălii Palatului
c). clarificarea procesului de autorizare, astfel încât acesta să ofere mai multă predictibilitate
d). accelerarea procesului de renovare și consolidare a clădirilor aflate în patrimoniul public
e). crearea unor programe de finanțare și aplicarea de măsuri coercitive pentru proprietarii de clădiri degradate
Proiecte de birouri propuse spre dezvoltare în zona Calea Victoriei
| Proiect | Suprafaţa închiriabilă (mp) | Dezvoltator | Status |
| Luterana Development | 26,400 | Globalworth | În planificare |
| Doamnei 7-9-11 | 20,000 | S+B Gruppe | În planificare |
| Dacia One | 15,000 | Atenor | În construcţie |
| Tandem Offices | 15,000 | Forte Partners | În construcţie |
| Casa Manu Offices* | 15,000 | Strabag | În planificare |
| Millo Offices | 9,000 | Forte Partners | În construcţie |
| Ştirbei Palace | TBD | Hagag Europe | În planificare |
| TOTAL | 100,400 |
Sursa: Cushman & Wakefield Echinox, *denumire neoficiala
Proiecte de hoteluri propuse spre dezvoltare în zona Calea Victoriei
| Proiect | Numar de camere | Dezvoltator | Status |
| Autograph by Marriott Old Town | 214 | Apex Alliance | În construcţie |
| Palatul Oscar Maugsch (fost BCR) | 250* | Familia Dayan | În planificare |
| Georges Clemenceau 8-10 | 100* | Conlux Development | În construcţie |
| Hotel Palas | 100* | Hoffmann Autotech | În construcţie |
| Grand Hotel du Boulevard | 50 | Niro Group | În construcţie |
| Calea Victoriei 222 | 50* | Investitor privat | În planificare |
| TOTAL | 764 |
Sursa: Cushman & Wakefield Echinox, *estimare
Cushman & Wakefield Echinox este o companie de consultanţă imobiliară de top pe piaţa locală, ce activează ȋn toate segmentele pieţei imobiliare, afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield în România, deținut și operat independent. Echipa de peste 60 de profesioniști și colaboratori oferă o gamă completă de servicii investitorilor, dezvoltatorilor, proprietarilor și chiriașilor. Pentru mai multe informații, vizitați site-ul companiei www.cwechinox.com
Cushman & Wakefield, unul dintre liderii globali în domeniul serviciilor imobiliare comerciale, cu 53.000 de angajați în peste 60 de țări, ajută chiriașii, proprietarii și investitorii în optimizarea valorii activelor. Cu venituri de 8,8 miliarde de euro, serviciile principale ale companiei sunt: consultanță în gestionarea activelor şi investițiilor, piețe de capital, închirieri, administrarea proprietăților, reprezentarea chiriașilor, servicii de proiect și evaluare. Pentru mai multe informații, vizitați site-ul companiei www.cushmanwakefield.com
